La vendita di un’area adibita a parcheggio senza unità immobiliare dipende dal regime giuridico specifico dell’area in questione e dalla normativa applicabile. Riassumendo e analizzando le disposizioni legislative principali:

 

Aree per parcheggi ai sensi della Legge Ponte (L. 765/1967)

Gli spazi per parcheggi realizzati in conformità all’art. 18 della Legge Ponte (almeno 1 m² per ogni 10 m³ di costruzione) sono trasferibili autonomamente dal 16 dicembre 2005 (L. 246/2005, art. 41-sexies della L. 1150/1942).

Pertanto, gli spazi per parcheggi vincolati dalla Legge Ponte possono essere venduti separatamente dall’unità immobiliare a cui erano inizialmente asserviti, senza vincoli pertinenziali purché ciò avvenga nel rispetto del regime urbanistico e dei titoli edilizi.

Parcheggi realizzati ai sensi della Legge Tognoli (L. 122/1989)

Questa legge disciplina parcheggi realizzati in deroga agli strumenti urbanistici vigenti, soprattutto per fabbricati già esistenti, mirando a rispondere al fabbisogno di parcheggi nei centri urbani.

I parcheggi realizzati su aree private possono essere trasferiti solo:

• con contestuale destinazione a pertinenzadi un’altra unità immobiliare situata nello stesso comune.
• unitamente all’unità principalealla quale erano asserviti in origine.

Non rientrano nella nozione di parcheggio Tognoli quelli realizzati su suolo privato di proprietà di un soggetto diverso rispetto al fabbricato cui sarebbero destinati.

Per parcheggi edificati su aree comunali concesse in diritto di superficie, la separata alienazione è vietata, salvo autorizzazione specifica contenuta nella convenzione comunale o autorizzazione ad hoc.

 

Prima di procedere alla vendita occorre pertanto:

verificare il regime urbanistico ed edilizio applicabile all’area parcheggio;

accertare se l’area sia gravata da vincoli pertinenziali o da obblighi di destinazione;

se si tratta di un’area concessa in diritto di superficie, verificare la convenzione con il Comune per eventuali limitazioni alla vendita.

 

In sintesi, è possibile vendere un’area adibita a parcheggio senza unità immobiliare solo se non esistono vincoli specifici di pertinenzialità o obblighi di destinazione che limitino tale possibilità. Per un’operazione sicura, è sempre consigliabile una due diligence legale approfondita.