Revocatoria fallimentare Uno dei principali benefici legati alla natura “fondiaria” del contratto, che ha contribuito in maniera significativa alla diffusione di tale strumento contrattuale all’interno del mercato del credito, è contenuto nel comma 4 dell’art 39 del TUB, che così recita:“Le ipoteche a garanzia dei finanziamenti non sono assoggettate a revocatoria fallimentare quando siano state…

  L’art. 39 del TUB disciplina le iscrizioni ed annotazioni ipotecarie. Innanzi tutto si riscontra la facoltà della banca di eleggere domicilio, ai fini dell’iscrizione ipotecaria, presso la propria sede legale, in deroga al disposto del n. 2) dell’art. 2839 c.c che disciplina il contenuto della nota d’iscrizione dell’ipoteca. Tale documento dovrà contenere, a pena…

   Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili ed è disciplinato dagli artt. 38 -42 del TUB. Gli elementi che assumono rilievo sono il requisito soggettivo (l’attività è riservata alle banche) ed il requisito oggettivo…

Prima di esaminare la normativa speciale sul credito fondiario è opportuno analizzare il mutuo codicistico quale contratto tipo. L’articolo 1813 c.c. identifica il mutuo come l’operazione economico-giuridica in cui una parte, detta mutuante, consegna una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili all’altra, detta mutuataria, che si obbliga a restituire altrettante cose della…

  Obiettivo prioritario della banca mutuataria è garantire il recupero del capitale erogato e degli interessi pattuiti. A tale scopo, sarà interesse del creditore: adattare la struttura finanziaria alle condizioni economiche del debitore, scegliere, fra le diverse tipologie di garanzia (ipoteca, cessione dei crediti in garanzia e canalizzazione dei flussi finanziari, cash sweep, escrow account,…

  Bisogna ponderare la decisione di acquisto con riguardo a ciascuna delle fasi in cui, naturalmente, si svolge qualsiasi operazione immobiliare costituite da: acquisizione, gestione, realizzo e, eventualmente, trasferimento dei risultati all’investitore. In tal modo, risulterà evidente come una valutazione parziale della situazione (ad esempio, come spesso accade, limitata alla sola fase di acquisizione, senza considerare…

Le cessioni di immobili possono essere effettuate attraverso diverse modalità. I meccanismi tipicamente utilizzati sono: a) cessione diretta di asset immobiliari(c.d. “asset deal”) realizzato mediante compravendita o conferimento/apporto di immobili o complessi aziendali immobiliari; b) la cessione di un veicolo societario il cui patrimonio comprende gli immobili(o il complesso aziendale composto anche da immobili), realizzata…

La pubblicità immobiliare nelle operazioni straordinarie societarie Nell’affrontare tali questioni è in primo luogo opportuno definire l’ambito dell’espressione «operazioni straordinarie» con la quale si indicano la fusione (sia essa per incorporazione o con costituzione di una nuova struttura societaria), la scissione (sia parziale sia totale) e la trasformazione. Sebbene non rientri tecnicamente nel concetto di…