L’art. 41 del TUB dispone, innanzitutto, che nell’esecuzione avente ad oggetto un credito fondiario non vi è l’obbligo di provvedere alla notificazione del titolo contrattuale esecutivo, in deroga al disposto dell’art. 479 c.p.c. , ferma restando la necessità di indicarne gli estremi nell’atto di precetto. Una ulteriore deroga alle disposizioni generali è contenuta…
Con riferimento all’anatocismo Ai sensi del secondo comma dell’art. 120 TUB e con riguardo al tema dei finanziamenti: “gli interessi debitori maturati […] non possono produrre interessi ulteriori, salvo quelli di mora, e sono calcolati esclusivamente sulla sorte capitale”. La norma prosegue prescrivendo che, per talune operazioni, il cliente possa autorizzare l’addebito degli interessi…
E’ POSSIBILE ESTINGUERE IN ANTICIPO IL DEBITO FONDIARIO? Il legislatore ha ritenuto di contemperare l’interesse alla tutela del debitore fondiario – attraverso il riconoscimento del diritto a richiedere l’estinzione anticipata – con il sacrificio economico sopportato dalla banca in conseguenza dell’estinzione anticipata, attraverso il riconoscimento di un indennizzo economico; di qui la previsione dell’art. 40,…
E’ POSSIBILE SUDDIVIDERE IL FINANZIAMENTO E FRAZIONARE L’IPOTECA? Ai sensi dell’art. 39 del TUB:“In caso di edificio o complesso condominiale per il quale può ottenersi l’accatastamento delle singole porzioni che lo costituiscono, ancorché in corso di costruzione, il debitore, il terzo acquirente, il promissario acquirente o l’assegnatario del bene ipotecato o di parte dello stesso,…
Revocatoria fallimentare Uno dei principali benefici legati alla natura “fondiaria” del contratto, che ha contribuito in maniera significativa alla diffusione di tale strumento contrattuale all’interno del mercato del credito, è contenuto nel comma 4 dell’art 39 del TUB, che così recita:“Le ipoteche a garanzia dei finanziamenti non sono assoggettate a revocatoria fallimentare quando siano state…
L’art. 39 del TUB disciplina le iscrizioni ed annotazioni ipotecarie. Innanzi tutto si riscontra la facoltà della banca di eleggere domicilio, ai fini dell’iscrizione ipotecaria, presso la propria sede legale, in deroga al disposto del n. 2) dell’art. 2839 c.c che disciplina il contenuto della nota d’iscrizione dell’ipoteca. Tale documento dovrà contenere, a pena…
Il credito fondiario ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili ed è disciplinato dagli artt. 38 -42 del TUB. Gli elementi che assumono rilievo sono il requisito soggettivo (l’attività è riservata alle banche) ed il requisito oggettivo…
Prima di esaminare la normativa speciale sul credito fondiario è opportuno analizzare il mutuo codicistico quale contratto tipo. L’articolo 1813 c.c. identifica il mutuo come l’operazione economico-giuridica in cui una parte, detta mutuante, consegna una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili all’altra, detta mutuataria, che si obbliga a restituire altrettante cose della…
Obiettivo prioritario della banca mutuataria è garantire il recupero del capitale erogato e degli interessi pattuiti. A tale scopo, sarà interesse del creditore: adattare la struttura finanziaria alle condizioni economiche del debitore, scegliere, fra le diverse tipologie di garanzia (ipoteca, cessione dei crediti in garanzia e canalizzazione dei flussi finanziari, cash sweep, escrow account,…
Bisogna ponderare la decisione di acquisto con riguardo a ciascuna delle fasi in cui, naturalmente, si svolge qualsiasi operazione immobiliare costituite da: acquisizione, gestione, realizzo e, eventualmente, trasferimento dei risultati all’investitore. In tal modo, risulterà evidente come una valutazione parziale della situazione (ad esempio, come spesso accade, limitata alla sola fase di acquisizione, senza considerare…
