Per le Operazioni di acquisizione immobiliare (asset deal) le informazioni devono riguardare: superficie, prezzo, valore di iscrizione a bilancio, valore di mercato, funding, eventuale tasso di rendimento dell’operazione, stato dell’immobile, eventuale stato locativo, controparte, pareri ricevuti, eventuali condizioni particolari. Per le Operazioni di acquisizione immobiliare (share deal) le informazioni devono riguardare: oltre a quanto indicato al…
Una volta delineato il corpus di obblighi informativi reciproci in seno al consesso consiliare, appare opportuno evidenziarne le correlative responsabilità. In primo luogo, ciascun amministratore è responsabile in via diretta per le azioni dallo stesso compiute. Ovviamente tale responsabilità è tanto più forte laddove all’amministratore siano state conferite deleghe gestorie. Quindi l’amministratore delegato (e gli…
Nel contesto delle compravendite immobiliari, il ruolo degli amministratori assume un’importanza centrale sotto il profilo della responsabilità e della corretta gestione societaria. In particolare, l’art. 2381, comma 5, del codice civile impone agli amministratori il dovere di “agire in modo informato”, sancendo un principio fondamentale di diligenza nella conduzione dell’impresa. Spetta al consiglio di amministrazione…
Cosa disciplina la legge antiriciclaggio? La legge antiriciclaggio D. Lgs 231/2007 è una normativa orientata a smascherare la provenienza illecita del denaro (di beni o altre utilità di origine criminosa) per impedirne la ripulitura. Detta legge persegue le proprie finalità attraverso la fissazione di vari obblighi, di cui quattro risultano fondamentali: adeguata verifica della clientela conservazione…
Pur essendo il notaio tenuto, quale professionista, ad una prestazione di mezzi e comportamenti e non di risultato, l’opera di cui è richiesto non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione della compilazione dell’atto, ma si estende a quelle attività preparatorie e successive, necessarie perché sia assicurata la…
La Valutazione di un NPL secured è l’attività propedeutica all’acquisto dello stesso ed è comunemente chiamata “Due Diligence”svolta da soggetti specializzati (“NPL Servicers”) i quali, una volta acquisiti i crediti, si occuperanno del recupero degli stessi. Il compenso pagato al Servicer per l’attività di recupero del credito viene definito “Servicing Fee”. Attraverso la Due Diligence,…
Il tema dei Non Performing Loan («NPL») ossia i crediti deteriorati, è diventato di grande attualità e centralità. Questo fenomeno ha determinato la nascita di gestori specializzati nel recupero di NPL che, in gergo, sono chiamati “Servicer”. Al fine di gestire il problema dello stock dei NPL, gli istituti di credito sono intervenuti sostanzialmente in due…
La raccolta di equity tramite il Crowdfunding può avvenire con due diversi metodi: metodo “keep-it-all” – prendi-tutto: il Fundraiser riceve l’equity versata dai funder, anche se queste non corrispondono al fabbisogno totale del progetto, impegnandosi comunque a realizzare quanto promesso con fonti di finanziamento alternative: mezzi propri o finanziamento bancario; metodo “all-or-nothing”…
Il Crowdfunding è un termine inglese composto dalle parole “crowd” – folla, massa – e funding – operazione di finanziamento. La struttura di funzionamento del Crowdfunding, nelle sue linee essenziali, è piuttosto semplice: il Fundraiser presenta ai potenziali Funder/finanziatori, tramite una piattaforma telematica gestita da una società iscritta in un apposito…
Il credito fondiario è utilizzabile nel settore del mercato immobiliare tanto per finanziare la clientela interessata all’acquisto d’immobili finiti (“finanziamento per l’acquisto immobiliare”), quanto per finanziare la clientela interessata alla realizzazione o ristrutturazione degli immobili da vendere (“finanziamento per lo sviluppo immobiliare”). Ed il credito fondiario, appunto, è la forma tecnica normalmente impiegata anche per…
